·基地大环境（新民路片区），始建于1990s，主功能为机关单位及其下属宿舍。场地在当下视角中较为老旧逼仄，建筑普遍不满足现行消防规范，整体缺乏绿地与公共活动空间。
·供热站旧址，始建于1990s，原功能为供热锅炉房及民主党派活动场所。后随暖通设施迭代，基地原本的主功能已逐渐退出历史舞台，原有空间中则填入旅馆、文艺活动、小型剧场、家常菜馆、物业管理、出租屋、小卖部等各种功能。问题可概括为后续私搭乱建导致的结构与空间混乱，及其所衍生出的使用效率低下、环境脏乱差、消防隐患大等一系列问题。

改造策略说明：
基于对场地现状功能及大环境的调研，确定了基地的改造方向：供热站旧址→高品质出租公寓+社区活动中心

供热站旧址改造策略：
1、保留部分结构，首层及部分二层作为社区公共场所，保留并翻新物业中心、书画展览、剧场等原有功能，同时加入棋牌、桌球、健身等功能。此部分可作为社区中心服务于片区，提升片区整体生活品质。
2、现存旅馆区域盈利能力差，受棚户区拆迁事件启发，结合现今年轻人租房不买房的风向，拟将旅馆区域改造为高品质出租公寓，交由专业公司设计运营。通过空间处理减小下层公共场所对公寓的影响，由此公共场所又能吸引更多租户，提升公寓产品溢价。

建筑造型设计策略：
1、保留建筑整体格局，利用东北、西南两个围合空间塑造室外院落空间，引入人流
2、塑造四面透光的“社区客厅”，作为建筑群组的空间中心，可供居民活动
3、室内公共空间多采用灰空间手法+玻璃幕墙，增强开放通透感
4、功能体块间以连廊组织空间，结合院落与绿植，形成室内与室外交织的空间体验

建筑选材策略：
1、新旧结合，保留部分的质感与新材料的质感形成对比，产生丰富的视觉体验。